Quelles sont les garanties d’une assurance copropriété ?
Le contrat d’assurance copropriété est le contrat assurance de votre immeuble. Il couvre un ensemble de risques liés aux sinistres que pourrait connaitre les parties communes et la structure de votre immeuble.
Certaines garanties sont obligatoires (comme pour votre assurance habitation) et d’autres sont à la discrétion de votre syndic.
La responsabilité civile
C’est une couverture de base qui doit être légalement inclus dans votre contrat d’assurance copropriété (depuis la Loi Alur de 2014) Celle-ci couvre les sinistres dont l’origine se trouve dans les parties communes de votre immeuble, et qui cause des dommages aux copropriétaires ou à des tiers.
Par exemple, cette assurance couvre les copropriétaires si un accident a lieu dans les escaliers (la rambarde se casse), si une tuile tombe de l’immeuble et blesse un passant, etc.
L’assurance MRI
L’assurance MRI (multi-risque-immeuble) est un ensemble de garanties optionnelles qui couvre mieux votre copropriété. Ici, vous trouverez des garanties pour le vol, ou le vandalisme, des dégâts des eaux (dans les parties communes), des bris de glace, etc.
de machine (ascenseur), etc.
Les autres options complémentaires
Il existe enfin d’autres options complémentaires que vous pouvez obtenir pour votre immeuble, comme par exemple une assurance pour votre ascenseur, ou pour des dommages électriques.
Qui paye l’assurance copropriété ?
L’assurance copropriété est payée par tous les locataires via le syndic de copropriété. C’est une dépense qui est comprise dans le budget de fonctionnement, et donc vous la payez de la même manière que vous payez chaque mois votre propre assurance habitation.
Vous pouvez demander à votre syndic de vous partager une copie de votre assurance copropriété, pour en étudier les garanties et le prix.
Attention
Comme tous les contrats "captifs" (que vous ne pouvez changer facilement), le prix d'une assurance copropriété peut fortement varier d'un assureur à un autre. De plus, comme le prix est divisé entre tous les locataires, il est facile d'accepter de payer trop cher chaque mois.
Si votre assurance copropriété n'a pas été changée ou renégociée depuis 3 ans, il est fortement recommandé de demander à votre syndic de mettre son étude à l'ordre de la prochaine AG (Assemblée Générale).
Comment changer d’assurance copropriété ?
En tant que copropriétaire, vous avez le droit de soumettre aux autres membres de votre syndic le changement de votre assurance copropriété. Voilà les étapes à respecter :
- Demander à votre syndic une copie de votre assurance actuelle : vous pourrez ainsi connaître les garanties et le prix de votre assurance actuelle
- Comparer les offres : à l’aide d’un comparateur ou de courtiers, vous pouvez ensuite essayer de trouver de meilleures offres (soit moins chères, soit avec plus de garanties, soit les deux).
- Mettre à l’ordre du jour le changement d’assurance : une fois votre travail de comparaison réalisé, il ne vous reste qu’à le soumettre à l’ordre du jour d’une prochaine assemblée générale. Si la majorité des membres soutient votre proposition de changer d’assurance copropriété, tout est bon pour lancer la résiliation.
- Résilier l’ancien contrat et souscrire au nouveau : Il vous reste une dernière étape, lancer la résiliation du nouveau contrat d’assurance, et demander à l’assureur de gérer la résiliation de l’ancien contrat. Cette transition sera effective à la prochaine date d’anniversaire du contrat.
Et voilà, vous avez aidé votre copropriété à réduire les frais généraux tout en garantissant une meilleure couverture en cas de sinistres !
