Acheter une maison de vacances

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Quoi de mieux que de passer vos week-ends dans un cadre calme et reposant ? Suivez la checklist pour savoir que faire avant de vous installer dans votre nouveau logement.

Table des matières

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Acheter une maison de vacances

Tout ce qu’il faut savoir pour gérer au mieux l’achat d’une
maison de vacances, et l’installation dans celle-ci !

Acheter une maison de vacances est un accomplissement dans la vie d’un Homme. C’est un signe d’épanouissement et de liberté. Mais derrière cette belle façade, il va falloir vous préparer à effectuer beaucoup de démarches administratives. Que ce soit pour assurer votre résidence, choisir le fournisseur d’énergie, ou encore adapter vos abonnements presse et média, l’achat n’est pas de tout repos. Retrouvez dans cet article un récapitulatif des bonnes pratiques à mettre en place pour acheter une résidence secondaire sans avoir le moindre problème !

Souscrire une assurance pour la maison

Acheter une résidence secondaire, c’est aussi l’occasion de changer d’assurance. Comme souvent, lorsque l’on a une assurance habitation, on ne fait pas de comparatif de la concurrence. C’est bien dommage, car on a généralement beaucoup à gagner à le faire. Vous avez donc le choix d’étendre votre assurance, ou d’en prendre une spécifiquement pour votre second bien.

Étendre les garanties de votre maison principale

Moyennant une augmentation du tarif de votre assurance habitation actuelle, vous aurez certainement la possibilité d’étendre vos garanties afin de couvrir votre maison de vacances. Cette pratique est très répandue chez les assureurs, car elle permet de garder le client dans la structure.

Soyez prudent lors de la souscription à une extension de garantie et prenez le temps de comparer les prix des autres assureurs qui seront en moyenne plus avantageux.

Souscrire une assurance spécifique

Une autre manière d’assurer votre résidence secondaire est de prendre un contrat d’assurance uniquement pour votre second bien. Normalement vous aurez les mêmes garanties, mais faîtes attention à deux critères :

 

  •  La clause d’inhabitation : Cette clause concerne les garanties de vol dans le domicile. Il est précisé que la garantie vol ne fonctionnera pas si le logement n’a pas été habité depuis 60 ou 90 jours consécutifs. Veillez à ce que ce ne soit pas le cas, car souvent, ces logements ne sont pas occupés pendant plusieurs mois.
  • La garantie de responsabilité civile : Vous êtes déjà assuré pour cette garantie grâce à votre résidence principale, vous n’en avez donc pas besoin. 

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Choisir un fournisseur d’énergie adapté

Avoir une nouvelle résidence signifie aussi souscrire un fournisseur d’énergie. Ce sera l’occasion de jeter un coup d’œil sur ce qui se fait sur le marché afin d’étudier quelle offre est la plus intéressante.

Précédemment dominé par les fournisseurs tels qu’EDF et Engie, le marché de l’énergie est de plus en plus varié avec des acteurs très compétitifs. On pense souvent à Vattenfall qui a des prix attractifs pour un service de qualité.

Passer à l’énergie verte

De plus, si vous prenez l’avenir de la planète en compte et que vous souhaitez participer à votre échelle à son amélioration, des fournisseurs tels que Total ou EDF proposent des offres 100% énergie verte.

Bien évidemment, ces tarifs seront au-dessus de la moyenne, car l’électricité verte et le gaz vert coutent plus chers à produire, mais vous aurez la satisfaction de ne pas polluer !

S’alimenter en gaz ou électricité ?

L’utilisation du gaz et de l’électricité est une question qui revient d’année en année. Beaucoup pense que l’électricité est plus avantageuse, alors que ce n’est pas forcément le cas. Le choix dépend en grande partie de la taille de votre résidence.

  • Logement de petite taille : Préférez l’utilisation d’électricité, l’installation du gaz sera trop coûteuse par rapport aux économies faîtes.
  • Logement moyen : Les deux solutions sont possibles, le gaz sera plus efficace sur le long terme, mais si vous souhaitez vendre la maison, restez sur de l’électrique.
  • Logement de grande taille : Sur une grande demeure, nous vous conseillons d’investir sur du chauffage au gaz naturel. Vous ferez de grandes économies sur le long terme.

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Utiliser l’application mobile Ideel

Pour avoir accès en continu à vos abonnements et différentes souscriptions, téléchargez l’application ideel sur votre smartphone.

Mettre à jour vos abonnements médias

Qui dit nouvelle maison, dit nouveaux abonnements médias. Il faut penser à ajouter ou modifier des abonnements afin de pouvoir en profiter dans votre résidence secondaire. De manière générale, les différentes souscriptions aux magazines arrivent par voie postale. Si vous voulez profiter de votre journal préféré en vacances, vous devrez changer l’adresse de l’abonnement en envoyant une lettre recommandée avec AR au service.

Abonnements digitaux

Pour vos différents abonnements digitaux (Netflix, Prime Vidéo, Deezer…), les modalités dépendent de chacun. Par exemple, Netflix a décidé depuis peu d’interdire l’utilisation de son service dans les maisons secondaires. Si vous souhaitez profiter du catalogue de Netflix, il faudra souscrire un nouvel abonnement. 

Pour Spotify et Deezer, les abonnements se font par profil sans tenir compte de la position géographique. Vous pourrez donc prendre plaisir à écouter votre musique préférée dans votre maison de vacances. 

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et de les optimiser si besoin

Les étapes pour acheter une maison de vacances

1 - Définir son budget

La première étape et la plus importante est de bien définir le budget alloué à l’achat d’une résidence secondaire. 

Vous devez prendre en compte tous les frais annexes à l’achat d’une maison. Ce qui comprend les frais de notaires qui représente environ 8% pour l’achat d’ancien et 3% pour du neuf.

Si vous comptez faire des travaux, il faut bien penser à estimer leurs coûts et à l’ajouter au budget.

Et bien évidemment, pensez au prêt que vous allez faire et au remboursement de celui-ci. Vous avez peut-être les ressources aujourd’hui pour le rembourser, mais qu’en sera-t-il dans 10 ans ? Aurez-vous une situation stable ? 

Si vous souhaitez prendre votre temps et faire les choses au mieux, faîtes vous conseiller par un professionnel de l’immobilier. Il vous indiquera le budget moyen qu’il faudrait allouer pour un bien par rapport au prix du marché.

 

2 - Trouver votre maison de rêve

Vous devrez dans un premier temps aller sur toutes les petites annonces que vous voyez que ce soit en ligne (leboncoin, seloger…) ou en physique (01immobilier…). Si vous avez un peu de budget à allouer, engagez une agence immobilière qui vous aidera à dénicher la perle rare.

La deuxième étape est de visiter un grand nombre de logements afin d’affiner ses recherches, et de se donner des idées. Il ne faut surtout pas se précipiter sur un bien que vous trouvez intéressant, il y en a souvent beaucoup et aller trop vite pourrait être une grave erreur.

Lors des visites, dressés une liste de questions à poser, et d’observations à faire :

  • L’état général de la structure
  • Les salles d’eau et leur humidité
  • Si la maison a été rénovée
  • Le vis-à-vis
  • L’ambiance des alentours
  • Les projets de constructions environnants
  • Les transports proches
  • L’énergie du chauffage
  • Le montant des dépenses énergétiques du logement

3 - Négocier et signer le compromis de vente

Une fois la maison de rêve déniché, vous passerez peut-être par la case négociation. Si le prix se trouve au-dessus des standards du marché, vous pourrez facilement le baisser. Utilisez tous les défauts que vous avez pu identifier comme arguments.

Après négociation, et bonne entente des deux parties, vous devrez signer le compromis de vente. Ce compromis est la mise à l’écrit des différentes clauses et conditions pour que la vente se réalise. Il y sera spécifié le prix de vente, la superficie, et tous les autres éléments liés à l’achat. Mais surtout, un délai de 10 jours durant lesquels l’acheteur peut se rétracter en payant des frais.

4 - Obtenir un crédit immobilier

L’étape la plus compliquée, trouver les ressources nécessaires pour acquérir le bien. En moyenne, un acheteur dispose de 45 jours pour trouver un prêt. Il faudra mettre en avant tout ce qui pourrait jouer en votre faveur (pas d’endettement, des comptes bien tenus, une situation stable…).

Allez voir d’autres banques, il existe une multitude de banques qui souhaite acquérir de la clientèle. Elles proposent des crédits à taux très intéressant. Si vous n’êtes pas sûr de vous, adressez-vous à un courtier en financement qui se chargera de vous dénicher le meilleur prêt immobilier possible.

Trouver le meilleur prêt immobilier

5 - Signer l'acte authentique

Si vous êtes arrivés à cette étape, vous avez fait le plus compliqué. Vous aurez rendez-vous avec le vendeur ainsi que son notaire pour signer l’acte authentique. Vous avez la possibilité d’amener votre notaire si vous le souhaitez, mais ce n’est pas obligatoire. Gardez à l’esprit que les honoraires ne seront pas augmentés, le deux notaires se les partageront.

Une fois tous les papiers remplis, vous signerez l’acte authentique et recevrez les clés du logement !

6 - Assurer sa résidence secondaire

Il vous faudra une assurance pour sécuriser votre nouveau logement. Pour ce faire, vous avez le choix. Vous pouvez étendre les garanties de votre assurance principale en payant un surplus ou prendre une deuxième garantie spécifique à la résidence secondaire.

Nous vous conseillons de prendre le temps pour voir ce qui se fait chez les assureurs concurrents. S’il y a bien un moment pour changer d’assurance, c’est maintenant !

Assurer sa résidence secondaire

7 - Trouver un fournisseur d'énergie

Arrivé dans votre résidence secondaire, vous devrez souscrire un abonnement d’énergie (gaz, électricité). Prenez le temps de comparer les offres des différents fournisseurs pour prendre ce qui vous conviendra le mieux.

De nombreux acteurs sont sur le marché depuis plusieurs années et proposent des tarifs très attractifs, ne restez pas bloqué chez EDF ou Engie.

Trouver un fournisseur d’énergie 

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